エメラルドマンション牧山
福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエメラルドマンション牧山全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、12年間で30.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2017年には40,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・15件）で、平均515万円です。2LDKが最も高く平均1,069万円、3LDKは平均264万円です。
2LDK
1,069万
3件
3DK
309万
3件
3LDK
264万
4件
4DK
515万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,069万 | 1,069万 | 1,069万 |
| 3DK | 3件 | 309万 | 244万 | 357万 |
| 3LDK | 4件 | 264万 | 140万 | 332万 |
| 4DK | 15件 | 515万 | 148万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
9.1万/㎡
3階以上
14件
5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区牧山新町7-25、29、32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 川口工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エメラルドマンション牧山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 90戸 | 48件 | 5.3万 | 12件 | - |
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 3.9万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 8.83万 | - | - |
| C棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 7.9万 | 2件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
牧山小学校
中学校
高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション牧山 | 1979 | 90戸 | 2.2万 | 140万 |
| エメラルドハイツ牧山 | 1980 | 33戸 | 0.7万 | 50万 |
| 戸畑スカイマンションB棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| アプローズ戸畑駅 | 2007 | 152戸 | 30.4万 | 1,650万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| 銀座スカイマンション | 1988 | 26戸 | 2.9万 | 190万 |
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 62.89㎡ | 2.9万円 | 4DK | - | - |
| 898万円 | 61.42㎡ | 14.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 898万円 | 61.42㎡ | 14.6万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 3.9万 | 3.1万 |
| 4DK | - | - | 5.5万 | 7.9万 | 7.9万 | 6.1万 | 8.9万 | - |
| 3DK | - | 4.7万 | 5.1万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140万 | 2.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 135万 | 2.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 333万 | 5.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 358万 | 5.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 347万 | 5.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 300万 | 3.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の83%）で、平均月額45,600円。
4DK
40,000〜53,000円
45,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 626円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 719円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 763円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 626円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。