サンパーク戸畑
福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 | 築31年 | 44戸
推定相場
サンパーク戸畑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（20.2万円）を28.1%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を52.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,646万円です。4LDKが最も高く平均1,646万円、３ＬＤＫは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,409万 | 979万 | 2,122万 |
| 3LDK | 3件 | 1,436万 | 1,030万 | 1,998万 |
| 4LDK | 6件 | 1,646万 | 1,260万 | 2,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて4.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| サンレリウス戸畑駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| サンパーク戸畑駅前レジデンス | 2013 | 22戸 | - | - |
| アーティックス戸畑沖台 | 2021 | 35戸 | - | - |
| リビオン浅生 | 1971 | 40戸 | 6.2万 | 290万 |
| サンパーク戸畑駅前 | 1999 | 39戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| リヴィエール沖台 | 1998 | 31戸 | 28.8万 | 1,940万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | - | 25.8万 |
| 4LDK | 17.8万 | 16.7万 | 19.8万 | 18.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額83,750円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。