リヴィエール戸畑
福岡県北九州市戸畑区初音町13-35 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリヴィエール戸畑全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,082万円です。3SLDKが最も高く平均2,589万円、3LDKは平均1,082万円です。
2LDK
1,926万
2件
3LDK
1,082万
9件
3SLDK
2,589万
2件
4LDK
1,466万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,926万 | 1,863万 | 1,988万 |
| 3LDK | 9件 | 1,082万 | 805万 | 1,690万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,589万 | 2,242万 | 2,935万 |
| 4LDK | 7件 | 1,466万 | 990万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.5万円）と比べて5.0万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.5万/㎡
4-7階
8件
14.6万/㎡
8階以上
12件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区初音町13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 119.44m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リヴィエール戸畑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リヴィエール戸畑 |
1985年 | 12階建 | 64戸 | 48件 | 14.2万 | - | 5件 |
| 904 | 1985年 | 12階建 | 64戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| サンレリウス戸畑駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| サンパーク戸畑駅前レジデンス | 2013 | 22戸 | - | - |
| リビオン浅生 | 1971 | 40戸 | 6.2万 | 290万 |
| サンパーク戸畑駅前 | 1999 | 39戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| アーティックス戸畑沖台 | 2021 | 35戸 | - | - |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 84.49㎡ | 16.3万円 | 4LDK | - | - |
| 1,380万円 | 81.82㎡ | 16.9万円 | 4LDK | - | - |
| 2,098万円 | 114.79㎡ | 18.3万円 | 4DK | - | - |
| 2,098万円 | 119.44㎡ | 17.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,098万円 | 114.79㎡ | 18.3万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 2,098万円 | 114.79㎡ | 18.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,098万円 | 114.79㎡ | 18.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 13.6万 | 11.9万 | 18.4万 | 19.3万 |
| 3LDK | 9.7万 | - | 9.2万 | 15.0万 | - | 16.1万 | 9.5万 | 24.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 22.5万 | - | - | 24.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,100万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。