ジェントル戸畑駅南
福岡県北九州市戸畑区初音町14-20 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2023年は16.2万/㎡へ、4年間で26.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,169万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,624万円、3LDKは平均1,169万円です。
３ＬＤＫ
1,624万
2件
3LDK
1,169万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,624万 | 1,125万 | 2,122万 |
| 3LDK | 4件 | 1,169万 | 1,001万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
21.3万/㎡
4-7階
2件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区初音町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 74.93m² |
| 分譲会社 | 冨洋興産 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
| 戸畑スカイマンションB棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| サンレリウス戸畑駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| サンパーク戸畑駅前レジデンス | 2013 | 22戸 | - | - |
| サンパーク戸畑駅前 | 1999 | 39戸 | 28.4万 | 2,380万 |
| リビオン浅生 | 1971 | 40戸 | 6.2万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 59.27㎡ | 16.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 20.4万 | 16.4万 | 15.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 910万 | 15.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 970万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
78,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。