アプローズ戸畑駅

福岡県北九州市戸畑区銀座１丁目８－２７ | 築19年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアプローズ戸畑駅全体の相場です（成約 187件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アプローズ戸畑駅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には106,667円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・44件）で、平均2,030万円です。4LDKが最も高く平均2,263万円、2LDKは平均1,579万円です。

2LDK

11件

1,579万

3LDK

44件

2,030万

4LDK

10件

2,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,579万	1,160万	2,277万
3LDK	44件	2,030万	1,430万	2,783万
4LDK	10件	2,263万	1,698万	3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

20件

4-7階

25.7万/㎡

18件

8階以上

24.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区銀座１丁目８－２７
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	152戸
専有面積	54.28m² ～ 90.00m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

アプローズ戸畑駅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 187件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	11階建	152戸	80件	25.1万	116件	2件
壱番館	2007年	11階建	152戸	3件	23.49万	24件	-
参番館	2007年	11階建	119戸	42件	23.7万	32件	-
弐番館	2007年	12階建	118戸	62件	24万	30件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
戸畑スカイマンション	1981	45戸	9.7万	580万
戸畑スカイマンションB棟号	1981	45戸	-	-
ジェントル戸畑駅南	1992	36戸	15.4万	910万
サンレリウス戸畑駅	2026	56戸	-	-
鳥旗スカイマンション3番館	1991	58戸	11.2万	890万
リヴィエール戸畑	1985	64戸	19.3万	1,580万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
サンパーク戸畑駅前	1999	39戸	28.4万	2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	69.14㎡	27.2万円	3LDK	-	南西
2,180万円	78㎡	27.9万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.2万	25.1万	21.8万	-	-	-	30.4万	30.4万
4LDK	-	25.1万	24.7万	-	-	27.9万	30.1万	-
3LDK	27.7万	26.7万	24.9万	25.5万	23.7万	27.4万	28.0万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2025年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.48万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2025年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,399万	30.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.15万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.49万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.53万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.67万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.92万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.99万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.15万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.34万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.75万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.96万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.06万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.49万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.26万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,160万	21.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,898万	23.15万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.57万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,160万	21.06万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.41万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.25万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.23万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.53万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額100,829円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

93,032円

80,000〜120,000円

3LDK

100,829円

79,000〜120,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

31件

10〜15万

41件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,654円/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,266円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,902円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,902円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,520円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,616円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,623円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,634円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,725円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。