鳥旗スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-17 | 築35年 | 3棟
このページは3棟をまとめた鳥旗スカイマンション全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均1,306万円です。3LDKが最も高く平均1,306万円、3DKは平均699万円です。
2LDK
1,071万
8件
3DK
699万
5件
3LDK
1,306万
14件
4LDK
956万
8件
5LDK
1,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,071万 | 890万 | 1,300万 |
| 3DK | 5件 | 699万 | 482万 | 850万 |
| 3LDK | 14件 | 1,306万 | 469万 | 2,224万 |
| 4LDK | 8件 | 956万 | 647万 | 1,172万 |
| 5LDK | 2件 | 1,039万 | 850万 | 1,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
7件
10万/㎡
4-7階
16件
15.3万/㎡
8階以上
16件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 48.37m² ～ 85.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
鳥旗スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1990年 | 12階建 | 48戸 | 20件 | 11.1万 | 1件 | - |
| 3番館 | 1991年 | 11階建 | 58戸 | 20件 | 11.2万 | - | - |
| III番館 | 1991年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥旗スカイマンション | 1991 | 58戸 | 11.2万 | 890万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| グランドハイツ若戸 | 1981 | 23戸 | 5.4万 | 290万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| 銀座スカイマンション | 1988 | 26戸 | 2.9万 | 190万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| ビブレマンション戸畑 | 1992 | 36戸 | 10.2万 | 750万 |
| グランドキャッスル戸畑 STA. | 2025 | 63戸 | - | - |
| アプローズ戸畑駅 | 2007 | 152戸 | 30.4万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 73.57㎡ | 10.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | - | - | 16.4万 | - | - | 12.3万 | 11.8万 |
| 4LDK | - | 9.4万 | 10.8万 | 10.3万 | 9.8万 | - | 10.6万 | - |
| 3LDK | - | 8.3万 | 16.5万 | 17.6万 | 20.3万 | 22.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | 9.3万 | - | 12.1万 | 11.2万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 9.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 855万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 5LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。