戸畑駅前スカイマンション

福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 | 築38年 | 42戸

推定相場

戸畑駅前スカイマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

21.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,053万円です。3LDKが最も高く平均1,053万円、4DKは平均877万円です。

3LDK

5件

1,053万

4DK

3件

877万

4LDK

2件

919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,053万	812万	1,307万
4DK	3件	877万	803万	954万
4LDK	2件	919万	919万	919万

階数別の㎡単価

4-7階

14.5万/㎡

4件

8階以上

10.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区旭町6-18
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	62.98m² ～ 79.23m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸畑駅前スカイマンション	1988	42戸	8.7万	690万
グランドハイツ浅生	1981	18戸	4.3万	250万
エクレール戸畑駅東	1995	60戸	15.8万	1,200万
エクレール明治町	1988	33戸	9.5万	598万
戸畑マンション	1954	3戸	-	-
ハイファッション館	1986	1戸	9.5万	240万
コーポランド浅生	1994	67戸	16.6万	1,380万
グランドキャッスル戸畑 STA.	2025	63戸	-	-
元宮スカイマンション	1987	32戸	13.6万	880万
ジェイロイヤル浅生通り	2010	33戸	28.5万	1,680万
アーティックス戸畑駅前グランゲート	2014	72戸	31.7万	2,690万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	19.0万	-	18.1万	-	9.9万	8.7万
4DK	9.8万	11.1万	-	-	-	11.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	690万	8.71万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	690万	8.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	730万	11.03万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.1万/㎡
2020年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	980万	12.37万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	700万	11.12万/㎡
2013年11月	4〜6階	4DK	60㎡〜	620万	9.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の41%）で、平均月額61,583円。4LDKなら月額70,727円が相場です。

3LDK

65,167円

61,000〜68,000円

4DK

61,583円

58,000〜64,000円

4LDK

70,727円

58,000〜75,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2021年6月	1〜3階	4DK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2021年4月	1〜3階	4DK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2021年12月	1〜3階	4DK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2020年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	876円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	884円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	858円/㎡
2017年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2017年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	62,000円	936円/㎡
2017年4月	1〜3階	4DK	65㎡〜	60,000円	906円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡
2017年2月	1〜3階	4DK	65㎡〜	62,000円	936円/㎡
2017年1月	7〜9階	4DK	65㎡〜	63,000円	951円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2016年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2016年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	60,000円	906円/㎡
2016年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	61,000円	921円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。