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サンライフ勝山公園セントラルシティ

福岡県北九州市小倉北区大手町10-5 | 築10年 | 74戸

推定相場
サンライフ勝山公園セントラルシティ
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（34.2万円）を17.3%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を123.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201820192022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、7年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万22万18万14万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の186,667円から2023年には220,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均3,782万円です。4LDKが最も高く平均4,712万円、2LDKは平均3,782万円です。
2LDK
12件
3,782万
3LDK
8件
3,943万
4LDK
9件
4,712万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,782万 2,780万 4,513万
3LDK 8件 3,943万 3,498万 4,648万
4LDK 9件 4,712万 4,322万 5,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（43.4万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
43.4万/㎡
5件
4-7階
45.1万/㎡
11件
8階以上
50.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区大手町10-5
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積67.23m² ～ 97.40m²
分譲会社泰平建設
施工会社大島組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山公園入口バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩4分
🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩15分

学区情報

小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ勝山公園セントラルシティ 2016 74戸 40.2万 3,100万
サンコーポ大手町 1980 36戸 8.3万 480万
アーティックスヴィセント大手町 2001 65戸 37.6万 3,480万
ルミエール大手町ツインフェアリー 2003 55戸 34.8万 2,780万
リビオ大手町グランエンブレム 2006 145戸 34.8万 3,150万
土居ビルコープ野村大手町 1980 67戸 26.9万 1,900万
コープ野村大手町 1980 99戸 23.7万 1,590万
ライブスクエア大手町 2020 131戸 45.2万 3,300万
ザ・ハウス大手町エンブレム 2014 63戸 46.9万 4,255万
オークランド城内公園通り 2011 52戸 48.0万 3,580万
城内タワー 2005 123戸 43.1万 3,700万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192022202320242025
2LDK - - - 50.2万 45.0万 42.0万
4LDK - - 53.0万 51.2万 45.2万 -
3LDK 41.6万 57.2万 46.5万 46.5万 46.4万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,100万 40.16万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,800万 42.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,200万 41.46万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.33万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.97万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,140万 44.26万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.97万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.97万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,500万 46.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.3万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,800万 42.93万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,390万 49.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.59万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,300万 48.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 4,500万 50.96万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,300万 48.7万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,700万 53.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,490万 50.73万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,900万 55.49万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,900万 53.05万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.38万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.64万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.21万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,530万 41.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額211,429円。4LDKなら月額211,429円が相場です。
2LDK
159,091円
150,000〜160,000円
3LDK
186,429円
165,000〜200,000円
4LDK
211,429円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
16件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,605円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,718円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,233円/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,566円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,231円/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,718円/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,245円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,138円/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,165円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,233円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,138円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,053円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,053円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,380円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,204円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,165円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,204円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,137円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,138円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,165円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,204円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。