オークランド城内公園通り

福岡県北九州市小倉北区城内7-11 | 築15年 | 52戸

推定相場

オークランド城内公園通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2026年は48万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,228万円です。4LDKが最も高く平均3,710万円、2LDKは平均2,568万円です。

2LDK

6件

2,568万

3LDK

16件

3,228万

4LDK

2件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,568万	1,804万	3,373万
3LDK	16件	3,228万	2,333万	3,898万
4LDK	2件	3,710万	3,710万	3,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（38.1万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

38.1万/㎡

5件

6-10階

43.4万/㎡

13件

11-20階

42.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区城内7-11
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	51.50m² ～ 91.83m²
分譲会社	オークラ
施工会社	福屋建設
管理会社	オークラ住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークランド城内公園通り	2011	52戸	48.0万	3,580万
城内タワー	2005	123戸	43.1万	3,700万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
オークラ田町ハイツ	1983	34戸	11.1万	350万
城内田町ビル	1979	20戸	9.0万	590万
サンライフ勝山公園セントラルシティ	2016	74戸	40.2万	3,100万
サンコーポ大手町	1980	36戸	8.3万	480万
山内シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万
シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万
ザ・ハウス大手町プレミアム	2012	70戸	42.2万	3,380万
サンモリッツ金田	1985	13戸	12.1万	980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	34.5万	47.2万	-	40.6万	43.9万	45.3万	48.0万
2LDK	35.9万	32.2万	-	42.7万	44.0万	45.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.94万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.61万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.85万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.01万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.14万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.67万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.14万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.2万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,740万	32.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.55万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,900万	35.91万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.57万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額142,917円。3LDKなら月額139,167円が相場です。

2LDK

142,917円

90,000〜175,000円

3LDK

139,167円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,885円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,955円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,879円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,955円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,782円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,012円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,013円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,442円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,012円/㎡
2014年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。