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皇后崎スカイマンション

福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10 | 築37年 | 100戸

推定相場
皇后崎スカイマンション
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（6.9万円）を6.3%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より51.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で28.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には53,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・51件）で、平均832万円です。2LDKが最も高く平均843万円、1Rは平均173万円です。
1R
10件
173万
1LDK
2件
480万
2LDK
4件
843万
3DK
8件
654万
3LDK
51件
832万
4DK
30件
539万
4LDK
9件
751万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 173万 121万 318万
1LDK 2件 480万 420万 540万
2LDK 4件 843万 390万 1,218万
3DK 8件 654万 441万 818万
3LDK 51件 832万 331万 1,238万
4DK 30件 539万 308万 784万
4LDK 9件 751万 442万 1,117万

階数別の㎡単価

1-3階
11.5万/㎡
41件
4-7階
11.6万/㎡
34件
8階以上
11万/㎡
41件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10
築年月1989年9月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積16.60m² ～ 92.85m²
分譲会社豊国興産
施工会社太平工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊西駅
筑豊電気鉄道線
徒歩9分
🚉
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩12分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
皇后崎スカイマンション 1989 100戸 7.4万 449万
皇后崎スカイマンション２番館 1990 26戸 6.7万 500万
共立メゾン青山 1982 - 5.6万 420万
ライオンズマンション皇后崎公園 1991 121戸 12.3万 280万
フローラルマンション青山 1985 94戸 6.8万 380万
陣原ハイツ 1966 8戸 3.5万 120万
シャンピア黒崎 1993 136戸 18.9万 1,048万
コーポラス高島 1975 30戸 1.9万 100万
アメニス桜山寺Ｃ棟 1995 171戸 14.9万 990万
アメニス桜山寺Ｂ２棟 1995 172戸 - -
アメニス桜山寺Ａ棟 1995 171戸 15.0万 980万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
92件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 7.3万 14.4万 14.9万 15.3万 12.9万 14.6万 7.4万
2LDK - - 20.8万 - 13.1万 - 6.4万 -
4LDK 11.1万 - 9.8万 - 9.8万 13.4万 - -
1R - - - - 8.7万 7.4万 - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 449万 7.37万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 449万 7.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 390万 6.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,140万 14.39万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,140万 14.39万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,190万 12.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 145万 7.44万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 630万 9.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,290万 13.9万/㎡
2024年1月 10〜11階 4DK 65㎡〜 600万 9.07万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 145万 7.44万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 170万 10.24万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 998万 13.34万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 160万 8.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2023年4月 10〜11階 4DK 65㎡〜 600万 9.07万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 798万 13.1万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 550万 5.93万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,390万 14.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 150万 7.7万/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 680万 8.58万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2022年4月 10〜11階 4DK 65㎡〜 598万 9.04万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 998万 13.34万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,098万 14.67万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,098万 14.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 998万 14.34万/㎡
2022年1月 10〜11階 4DK 65㎡〜 598万 9.04万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 600万 9.9万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 780万 13.29万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 680万 9.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.28万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,170万 19.94万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,270万 21.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2020年8月 10〜11階 4DK 60㎡〜 370万 6.08万/㎡
2020年7月 10〜11階 4DK 60㎡〜 498万 8.18万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 398万 6.54万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2020年1月 10〜11階 4DK 60㎡〜 498万 8.18万/㎡
2019年8月 1〜3階 4DK 60㎡〜 560万 9.19万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の44%）で、平均月額56,952円。4DKなら月額56,952円が相場です。
ワンルーム
28,500円
28,000〜29,000円
1K
32,000円
32,000〜32,000円
2LDK
61,077円
53,000〜65,000円
3LDK
55,667円
49,000〜59,000円
4DK
56,952円
50,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
42件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 53,000円 801円/㎡
2022年8月 4〜6階 4DK 65㎡〜 53,000円 801円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2022年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2022年2月 4〜6階 4DK 65㎡〜 53,000円 801円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,436円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2021年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 49,000円 741円/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 59,000円 892円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2021年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2020年9月 7〜9階 12DK 65㎡〜 53,000円 801円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2020年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,487円/㎡
2020年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2020年11月 7〜9階 4DK 65㎡〜 50,000円 756円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2019年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 55,000円 832円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 877円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 53,000円 801円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 877円/㎡
2017年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 62,000円 937円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。