グランドハイツ永犬丸
福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目12-17 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で41.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の92%・23件）で、平均1,557万円です。4LDKが最も高く平均1,557万円、3LDKは平均1,426万円です。
3LDK
1,426万
2件
4LDK
1,557万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,426万 | 1,313万 | 1,538万 |
| 4LDK | 23件 | 1,557万 | 1,036万 | 2,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.5万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
16件
17.3万/㎡
4-7階
9件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.79m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
今池駅
筑豊電気鉄道線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立八枝小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ永犬丸 | 2002 | 36戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| ミリオンコーポラス折尾南2 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,098万 |
| ザ・プレース永犬丸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| サンライフ永犬丸 | 2002 | 37戸 | 21.4万 | 1,730万 |
| グランドパレス永犬丸 | 2002 | 36戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| エミネント鷹見台 | 1987 | 15戸 | 9.2万 | 680万 |
| エクレール八幡南 | 1991 | 45戸 | - | - |
| グランドパレス永犬丸の森 | 2016 | 56戸 | 25.3万 | 2,020万 |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| グランドパレス瀬板の森公園 | 2014 | 74戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | - | 18.0万 | 18.4万 | 17.2万 | 18.2万 | 14.7万 | 12.7万 |
| 3LDK | 18.9万 | 17.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。