サンライフ永犬丸
福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目11-22 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は21.6〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,432万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,432万円です。
４ＬＤＫ
1,519万
5件
３ＬＤＫ
1,666万
4件
3LDK
1,432万
10件
3SLDK
1,472万
2件
4LDK
1,780万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,519万 | 1,219万 | 1,898万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,666万 | 1,456万 | 1,805万 |
| 3LDK | 10件 | 1,432万 | 1,121万 | 1,867万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,472万 | 1,334万 | 1,609万 |
| 4LDK | 3件 | 1,780万 | 1,515万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.5万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.1万/㎡
4-7階
7件
20.1万/㎡
8階以上
2件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 87.85m² |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立八枝小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ永犬丸 | 2002 | 37戸 | 21.4万 | 1,730万 |
| グランドハイツ永犬丸 | 2002 | 36戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| ミリオンコーポラス折尾南2 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,098万 |
| ザ・プレース永犬丸 | 2012 | 62戸 | - | - |
| グランドパレス永犬丸 | 2002 | 36戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| エミネント鷹見台 | 1987 | 15戸 | 9.2万 | 680万 |
| エクレール八幡南 | 1991 | 45戸 | - | - |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| グランドパレス永犬丸の森 | 2016 | 56戸 | 25.3万 | 2,020万 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2015 | 40戸 | 30.3万 | 2,120万 |
| リヴィエールリシェル永犬丸 | 2019 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 19.6万 | - | 23.8万 | - | 21.4万 |
| 3LDK | 17.6万 | - | 17.5万 | - | 20.0万 | 22.0万 | 17.0万 | - |
| 3SLDK | - | 19.1万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。