グランドパレス永犬丸の森

福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦2丁目22-38 | 築10年 | 56戸

推定相場

グランドパレス永犬丸の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の32.1万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、5年間で10.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20182019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・23件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,751万円、4LDKは平均2,376万円です。

3LDK

9件

2,751万

4LDK

23件

2,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,751万	1,967万	3,403万
4LDK	23件	2,376万	1,967万	2,848万

階数別の㎡単価

1-5階

29.2万/㎡

16件

6-10階

28.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦2丁目22-38
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	56戸
専有面積	67.03m² ～ 94.09m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	有田建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

五郎丸東公園前バス停駅

JR予讃・内子線

徒歩5分

🚉

東水巻駅

福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩18分

学区情報

小学校

八枝小学校

中学校

永犬丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス永犬丸の森	2016	56戸	25.3万	2,020万
エミネント鷹見台	1987	15戸	9.2万	680万
ミリオンコーポラス折尾南2	1995	35戸	17.3万	1,098万
ザ・プレース永犬丸	2012	62戸	-	-
グランドハイツ永犬丸	2002	36戸	12.7万	1,090万
サンライフ永犬丸	2002	37戸	21.4万	1,730万
グランドパレス永犬丸	2002	36戸	18.6万	1,380万
エクレール八幡南	1991	45戸	-	-
サンパーク永犬丸	2001	25戸	20.9万	1,798万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,020万円	79.8㎡	25.3万円	4LDK	-	南東
2,200万円	80.15㎡	27.4万円	4LDK	-	南
2,230万円	83.3㎡	26.8万円	4LDK	-	南東
2,250万円	85.54㎡	26.3万円	4LDK	-	南東
2,310万円	79.8㎡	28.9万円	4LDK	-	南東
2,680万円	91.57㎡	29.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	28.2万	27.7万
3LDK	32.0万	29.5万	33.5万	31.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,070万	25.94万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.78万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.27万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,020万	25.32万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.27万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.3万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.31万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,070万	33.53万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,460万	29.54万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.45万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,510万	30.14万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,070万	33.53万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,310万	28.95万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,570万	30.05万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,020万	25.32万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.45万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.44万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,070万	33.53万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,070万	25.94万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.78万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,310万	28.95万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.3万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.31万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.45万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,510万	30.14万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,070万	33.53万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,310万	28.95万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,460万	29.54万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,570万	30.05万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.3万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.61万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,148万	32.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額83,200円。4LDKなら月額83,200円が相場です。

3SLDK

87,750円

83,000〜92,000円

4LDK

83,200円

78,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,128円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	82,000円	1,028円/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	86,000円	1,078円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,103円/㎡
2019年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	88,000円	1,098円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	82,000円	1,023円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,056円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,098円/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	92,000円	1,075円/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	110㎡〜	88,000円	768円/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	83,000円	1,035円/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	89,000円	1,068円/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	86,000円	1,073円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,003円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	960円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	78,000円	802円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	110㎡〜	84,000円	734円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	100㎡〜	78,000円	769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。