ファミリーハイツ大蔵
福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17-1 | 築32年 | 2棟
推定相場
ファミリーハイツ大蔵
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（9.6万円）を29.1%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より30.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均1,672万円です。5LDKが最も高く平均2,188万円、3LDKは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,073万 | 1,400万 | 2,519万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,672万 | 1,048万 | 2,267万 |
| 3LDK | 10件 | 1,409万 | 1,152万 | 2,055万 |
| 4LDK | 8件 | 1,968万 | 1,480万 | 2,664万 |
| 5LDK | 10件 | 2,188万 | 1,428万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.21m² ～ 104.51m² |
| 分譲会社 | 北九州市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミリーハイツ大蔵は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 8階建 | 49戸 | 16件 | 13.4万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1994年 | 9階建 | 38戸 | 13件 | 12.46万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大蔵バス停駅
🚉
徒歩27分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
大蔵小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーハイツ大蔵 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| ヴェルデコート大蔵東壱番館 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| 大蔵3丁目団地5号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地4号棟 | 1980 | 91戸 | 3.1万 | 230万 |
| 大蔵3丁目団地3号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地 | 1980 | 91戸 | 2.8万 | 280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 100.15㎡ | 15.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 12.7万 | 11.4万 | - | - | - | - | 17.8万 | 12.4万 |
| 3LDK | 13.0万 | - | 13.1万 | 15.7万 | 13.6万 | 12.3万 | - | - |
| 4LDK | 14.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,298万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,600万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 1,380万 | 14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,340万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,340万 | 12.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,450万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,430万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。