ヴェルデコート大蔵東
福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目13-1 | 築29年 | 2棟
推定相場
ヴェルデコート大蔵東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（9.6万円）を128.1%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、12年間で11.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2021年には95,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.5万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均1,809万円です。2SLDKが最も高く平均2,251万円、3LDKは平均1,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,251万 | 2,068万 | 2,618万 |
| 3LDK | 13件 | 1,809万 | 1,270万 | 2,200万 |
| 3SLDK | 12件 | 2,102万 | 1,389万 | 2,507万 |
| 4LDK | 6件 | 1,947万 | 1,265万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 94.24m² |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルデコート大蔵東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 8階建 | 63戸 | 20件 | 20.3万 | - | 3件 |
| 弐番館 | 1997年 | 8階建 | 58戸 | 14件 | 19.1万 | 11件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
祝町小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート大蔵東 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| 以和貴マンション祝町 | 1985 | 27戸 | - | - |
| グランドパレス高見三条橋タワー | 2028 | 56戸 | - | - |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| 大蔵3丁目団地5号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地4号棟 | 1980 | 91戸 | 3.1万 | 230万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 84.34㎡ | 15.2万円 | 3SLDK | - | - |
| 1,280万円 | 84.34㎡ | 15.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,580万円 | 81.04㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 81.47㎡ | 24.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | 20.2万 | 19.9万 | - | 19.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 16.1万 | - |
| 3SLDK | - | 21.5万 | 19.6万 | 14.4万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額97,250円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。