ヴェルデコート大蔵
福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目1-1、13-1 | 築28年 | 106戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の99,000円から2020年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均1,779万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,149万円、３ＬＤＫは平均1,779万円です。
４ＬＤＫ
2,149万
8件
３ＬＤＫ
1,779万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,149万 | 1,400万 | 2,519万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,779万 | 1,414万 | 2,267万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目1-1、13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 83.06m² ～ 92.68m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立祝町小学校
中学校
北九州市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| ヴェルデコート大蔵西壱番館 | 1997 | 54戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ヴェルデコート大蔵西弐番館 | 1998 | 52戸 | 21.5万 | 1,630万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| ヴェルデコート大蔵東弐番館 | 1997 | 58戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| ヴェルデコート大蔵東壱番館 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| ファミリーハイツ大蔵弐番館 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,398万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額98,333円。
3SLDK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。