豊津の土地相場
福岡県京都郡みやこ町豊津 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県京都郡みやこ町豊津の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊津の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
36,767円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
427
取引実績
44件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
550円
163坪〜（540㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
500円
296坪〜（980㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡みやこ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,012 | - |
| 2016 | 20,454 | - |
| 2018 | 19,891 | -56 |
| 2020 | 19,127 | -161 |
| 2022 | 18,384 | -117 |
| 2023 | 18,049 | -71 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡みやこ町の土地マップ
京都郡みやこ町内のエリアランキング
豊津は京都郡みやこ町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の国作とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
豊津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡みやこ町豊津字錦町２９２番１外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 店舗 | 豊津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）