勝山黒田の土地相場
福岡県京都郡みやこ町勝山黒田 | 28件の成約データ
福岡県京都郡みやこ町勝山黒田の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝山黒田の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
43,663円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
525
取引実績
28件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+49.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
670円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡みやこ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,012 | - |
| 2016 | 20,454 | - |
| 2018 | 19,891 | -56 |
| 2020 | 19,127 | -161 |
| 2022 | 18,384 | -117 |
| 2023 | 18,049 | -71 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡みやこ町の土地マップ
京都郡みやこ町内のエリアランキング
勝山黒田は京都郡みやこ町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価3.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）