国作の土地相場
福岡県京都郡みやこ町国作 | 18件の成約データ
福岡県京都郡みやこ町国作の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.5%。
推定相場
国作の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,715円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
599
取引実績
18件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201220142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、13年間で29.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
420円
200坪〜（660㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
980円
296坪〜（980㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
390円
139坪〜（460㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡みやこ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,012 | - |
| 2016 | 20,454 | - |
| 2018 | 19,891 | -56 |
| 2020 | 19,127 | -161 |
| 2022 | 18,384 | -117 |
| 2023 | 18,049 | -71 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡みやこ町の土地マップ
京都郡みやこ町内のエリアランキング
国作は京都郡みやこ町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の勝山黒田とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
国作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 新豊津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）