アルカディアタワーズ
福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5 | 築23年 | 210戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で17.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,625円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,816万円です。4LDKが最も高く平均2,496万円、3LDKは平均1,816万円です。
3LDK
1,816万
20件
4LDK
2,496万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,816万 | 1,335万 | 2,377万 |
| 4LDK | 8件 | 2,496万 | 2,211万 | 3,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.0万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
18件
20.1万/㎡
6-10階
11件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 98.11m² |
| 施工会社 | アルカディアタワーズ共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮の陣駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄甘木線
学区情報
小学校
久留米市立宮ノ陣小学校
中学校
久留米市立宮ノ陣中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディアタワーズ | 2003 | 210戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルカディアタワーズ１番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| アルカディアタワーズ３番館 | 2003 | 30戸 | - | - |
| アルカディアタワーズ２番館 | 2003 | 50戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| アルカディアタワーズ５番館 | 2003 | 100戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| パステルマンション | 1987 | - | 14.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 25.9万 | 19.7万 | 24.6万 | 19.1万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | 22.1万 | 20.6万 | - | - | 28.6万 | - | 24.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,938円。4LDKなら月額109,500円が相場です。
3LDK
95,000〜120,000円
105,938円
4LDK
98,000〜120,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。