松原のマンション相場
福岡県那珂川市松原 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.0万円に対し、築15年は27.8万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.0万/㎡
築10年
6件
29.4万/㎡
築15年
20件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,676円。
３ＬＤＫ
19件
2,264円
４ＬＤＫ
13件
2,676円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,403
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.5万円から2025年は㎡30.4万円へ、4年間で+18.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
24
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,195
19件
４ＬＤＫ
2,708
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原のマンション一覧（6棟）
エバーライフパセオ博多南イーストコート
築19年
| 14階建
| 200戸
2,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エバーライフ博多南壱番館
築20年
| 14階建
| 110戸
2,890万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エイリックタウン 博多南ザ・テラス
築11年
| 14階建
| 107戸
3,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買19件
エバーライフパセオ博多南ウエストコート
築19年
| 10階建
| 200戸
2,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エバーライフパセオ博多南 センターコート
築19年
売買0件
エバーライフパセオ博多南センター.コート
築19年
売買0件
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-329人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2023 | 49,663 | -429 |
所得: 平均323万円
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市のマンションマップ
那珂川市内のエリアランキング
松原は那珂川市内3地区中1位（上位67%）。
単価29.2。
高価格帯（1〜1位）
1
松原 ◀
―
29.2
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）