西宮市の土地相場
福岡県行橋市西宮市 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市西宮市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,779円高くなります。
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
41件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
15件
21万/坪
南西
6件
18万/坪
東
3件
13万/坪
南
12件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
2,877万円
取引実績
53件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
20,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7万/坪
2020年第4四半期
18,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2019年第2四半期
3,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6万/坪
2019年第2四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
西宮市は行橋市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価16.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
西宮市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西宮市１丁目７０６番１１外 | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 行橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）