西宮市の一戸建て相場
福岡県行橋市西宮市 | 73件の成約データ
福岡県行橋市西宮市の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西宮市の一戸建て
推定価格
2,317万円
うち土地分
1,314万円
うち建物分
1,003万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,624万円。軽量鉄骨造（711万円）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5万/㎡
平均価格
3,253万円
取引実績
73件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築16-20年
14
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
640万円
125㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
1100㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
700㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の一戸建てマップ
行橋市内のエリアランキング
西宮市は行橋市内11地区中2位（上位82%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の草野とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区
西宮市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行橋市西宮市１丁目７０６番１１外 | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 行橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）