中津熊の土地相場
福岡県行橋市中津熊 | 32件の成約データ
福岡県行橋市中津熊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大751%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,737円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ長方形
12件
16万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南東
9件
19万/坪
北
7件
7万/坪
西
6件
7万/坪
南
3件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
事務所
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
967万円
取引実績
32件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
230万円
18坪〜（60㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
263坪〜（870㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
430万円
33坪〜（110㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
50万円
32坪〜（105㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
280万円
191坪〜（630㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,767 | - |
| 2017 | 73,360 | - |
| 2019 | 73,317 | +18 |
| 2021 | 72,778 | +133 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
| 2024 | 72,254 | +87 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
中津熊は行橋市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の大橋とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）