前原駅南の土地相場
福岡県糸島市前原駅南 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市前原駅南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,428円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
22件
30万/坪
6〜8m
16件
44万/坪
8m以上
10件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて39%の差があります。
長方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
37万/坪
不整形
24件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
3件
39万/坪
南西
5件
38万/坪
南
13件
37万/坪
東
15件
36万/坪
北東
4件
36万/坪
西
6件
34万/坪
北
6件
32万/坪
北西
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,546万円
取引実績
59件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
185坪〜（610㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
160坪〜（530㎡〜）
41.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
242坪〜（800㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
236坪〜（780㎡〜）
26.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原駅南は糸島市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の前原南とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
前原駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 7.0万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 筑前前原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）