サンリヤンアネックス美咲が丘駅前
福岡県糸島市美咲が丘4丁目9-1 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,753万円です。4SLDKが最も高く平均2,573万円、3LDKは平均1,753万円です。
3LDK
1,753万
10件
4LDK
2,482万
2件
4SLDK
2,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,753万 | 1,380万 | 2,292万 |
| 4LDK | 2件 | 2,482万 | 2,466万 | 2,498万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,573万 | 2,472万 | 2,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（20.7万円）と比べて6.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.7万/㎡
4-7階
10件
21.4万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市美咲が丘4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.70m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 西鉄不動産 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美咲が丘駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市立南風小学校
中学校
糸島市立前原西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤンアネックス美咲が丘駅前 | 2001 | 41戸 | 25.7万 | 2,498万 |
| アトリエタウン美咲が丘駅 | 2016 | 11戸 | - | - |
| 九観カーサー美咲が丘 | 1998 | 47戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| JGMヴェルデ加布里駅前 | 1996 | 47戸 | 20.5万 | 1,450万 |
| ファーネスト前原ステーションスクエア | 2005 | 44戸 | 34.7万 | 3,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 22.1万 | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | 18.8万 | 17.5万 | - | 20.7万 | 21.0万 | 27.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。