九観カーサー美咲が丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の70,000円から2024年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

4LDK

11件

1,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	11件	1,407万	980万	1,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、6-10階（18.5万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。

6-10階

18.5万/㎡

6件

11-20階

21.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市荻浦1丁目9-16
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	47戸
専有面積	71.50m² ～ 84.70m²
分譲会社	九観住宅
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

美咲が丘駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

南風小学校

中学校

前原西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
九観カーサー美咲が丘	1998	47戸	23.5万	1,680万
アトリエタウン美咲が丘駅	2016	11戸	-	-
サンリヤンアネックス美咲が丘駅前	2001	41戸	25.7万	2,498万
ファーネスト前原ステーションスクエア	2005	44戸	34.7万	3,290万
ＪＧＭヴェルデ前原	1999	46戸	28.0万	2,280万
トラスト前原中央ネクサージュ	2015	72戸	41.9万	2,950万
トラスト前原中央ネクサージュ２	2017	52戸	39.8万	3,680万
メヌエット前原駅前	1992	76戸	24.6万	2,230万
クィーンズ前原駅前	2005	27戸	28.4万	2,598万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	13.7万	18.9万	15.6万	21.0万	17.3万	23.5万	16.3万	24.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.88万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.3万/㎡
2021年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.84万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.98万/㎡
2018年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.55万/㎡
2017年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,160万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,600円。

4LDK

75,600円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	74,000円	874円/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	74,000円	874円/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。