九観カーサー美咲が丘
福岡県糸島市荻浦1丁目9-16 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の70,000円から2024年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,390万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,390万 | 980万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、6-10階（18.5万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。
6-10階
6件
18.5万/㎡
11-20階
4件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市荻浦1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 九観住宅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美咲が丘駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
南風小学校
中学校
前原西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九観カーサー美咲が丘 | 1998 | 47戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| アトリエタウン美咲が丘駅 | 2016 | 11戸 | - | - |
| 荻浦ガーデンサバーブ | 2012 | - | - | - |
| サンリヤンアネックス美咲が丘駅前 | 2001 | 41戸 | 25.7万 | 2,498万 |
| プログレスシティ前原駅南 | 2008 | - | - | - |
| ファーネスト前原ステーションスクエア | 2005 | 44戸 | 34.7万 | 3,290万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ前原 | 1999 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ前原 | 1999 | 46戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| トラスト前原中央ネクサージュ | 2015 | 72戸 | 41.9万 | 2,950万 |
| トラスト前原中央ネクサージュ２ | 2017 | 52戸 | 39.8万 | 3,680万 |
| メヌエット前原駅前 | 1992 | 76戸 | 24.6万 | 2,230万 |
糸島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,182円 | 74 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,582円 | 68 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,221円 | 20 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,245円 | 112 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,149円 | 51 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.7万 | 18.9万 | 15.6万 | 21.0万 | 17.3万 | 23.5万 | 16.3万 | 24.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,600円。
4LDK
70,000〜90,000円
75,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。