緑ケ浜の土地相場
福岡県粕屋郡新宮町緑ケ浜 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県粕屋郡新宮町緑ケ浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約61件、前年比-91.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,847円高くなります。
4〜6m
21件
43万/坪
6〜8m
27件
37万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
16件
53万/坪
長方形
14件
41万/坪
ほぼ整形
6件
36万/坪
ほぼ正方形
7件
32万/坪
台形
6件
29万/坪
不整形
11件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
10件
65万/坪
南
10件
38万/坪
南東
10件
35万/坪
南西
12件
33万/坪
西
3件
33万/坪
東
5件
32万/坪
北西
6件
31万/坪
北東
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼91.1%
平均価格
2,770万円
取引実績
61件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
197坪〜（650㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
197坪〜（650㎡〜）
50.9万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
88坪〜（290㎡〜）
35.3万/坪
2022年第1四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
121坪〜（400㎡〜）
30.6万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡新宮町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-140人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得408万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,139 | - |
| 2017 | 32,564 | - |
| 2019 | 33,368 | +330 |
| 2021 | 33,615 | -127 |
| 2023 | 33,251 | -140 |
| 2024 | 32,979 | -125 |
所得: 平均408万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 6.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡新宮町の土地マップ
粕屋郡新宮町内のエリアランキング
緑ケ浜は粕屋郡新宮町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の下府とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
緑ケ浜 ◀
―
22.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）