別府西のマンション相場
福岡県粕屋郡志免町別府西 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県粕屋郡志免町別府西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約50件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.0万円に対し、築20年は40.1万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
46.0万/㎡
築10年
22件
47.0万/㎡
築15年
9件
43.1万/㎡
築20年
6件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,273円。
３ＬＤＫ
17件
3,524円
４ＬＤＫ
10件
3,976円
１ＬＤＫ
5件
2,345円
２ＬＤＫ
16件
3,130円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,273円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,580
取引実績
50件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.5万円から2025年は㎡40.7万円へ、4年間で+33.3%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,747
17件
２ＬＤＫ
2,350
16件
４ＬＤＫ
3,130
10件
１ＬＤＫ
1,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡志免町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,821 | - |
| 2016 | 45,675 | - |
| 2018 | 46,055 | +211 |
| 2020 | 46,612 | +208 |
| 2022 | 46,560 | -34 |
| 2023 | 46,572 | +19 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡志免町のマンションマップ
粕屋郡志免町内のエリアランキング
別府西は粕屋郡志免町内4地区中1位（上位75%）。
単価34.4。
高価格帯（1〜2位）
1
別府西 ◀
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34.4