サンリヤン筑紫駅前
福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目11 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 90.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,571万円です。2LDKが最も高く平均3,146万円、3LDKは平均2,173万円です。
2LDK
3,146万
2件
3LDK
2,173万
3件
4LDK
2,571万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,146万 | 3,099万 | 3,192万 |
| 3LDK | 3件 | 2,173万 | 1,780万 | 2,868万 |
| 4LDK | 7件 | 2,571万 | 2,180万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（25.5万円）と比べて3.5万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
3件
25.5万/㎡
4-7階
4件
27.7万/㎡
8階以上
5件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 松本組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
筑紫駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫野市立筑紫小学校
中学校
筑紫野市立筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン筑紫駅前 | 2004 | 38戸 | 29.8万 | 2,680万 |
| アルバガーデンステーションプラザ筑紫 | 2014 | 45戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| パルテノン筑紫ステーションタワー | 2006 | 87戸 | - | - |
| カーサ筑紫2 | 1996 | 23戸 | 30.4万 | 2,740万 |
| アルバガーデン筑紫駅前3 | 2019 | 56戸 | 39.5万 | 2,600万 |
| ヒューマインド筑紫駅前 | 2016 | 35戸 | 39.6万 | 3,000万 |
| ヒューマインドガーデン筑紫 | 2007 | 48戸 | 26.3万 | 2,250万 |
| スワンマンション筑紫駅前 | 1995 | 19戸 | 20.0万 | 1,600万 |
| カーサ筑紫 | 1995 | 44戸 | - | - |
| アルファスマート筑紫駅 | 2022 | 61戸 | - | - |
| アルバガーデン筑紫駅前V | 2021 | 58戸 | 45.2万 | 3,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.6万 | 25.8万 | - | 30.1万 |
| 4LDK | 28.9万 | 24.2万 | 27.2万 | 25.3万 | 26.9万 | - | 29.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額115,000円。
4LDK
110,000〜125,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。