東峰マンション上山門
福岡県福岡市西区上山門1丁目3-17 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、7年間で14.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,877万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,877万 | 1,447万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
23.1万/㎡
3階以上
4件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 錢高組九州支店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立城原小学校
中学校
福岡市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| スコーレ生の松原 | 1982 | 24戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | 49戸 | - | - |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ロワールマンション上山門3 | 1989 | 16戸 | 15.4万 | 850万 |
| ユーハイム生の松原 | 1988 | 22戸 | 11.9万 | 980万 |
| アクタス上山門ツインズ | 2021 | 59戸 | 50.4万 | 3,240万 |
| エンゼルハイム姪浜西 | 1995 | 60戸 | - | - |
| アーベイン生の松原サンハイツ | 1993 | 45戸 | 17.9万 | 1,600万 |
| エステートマンション生の松原 | 1989 | 19戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ロマネスク生の松原 | 1991 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 77.05㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.9万 | 21.6万 | 28.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。