アクロス姪浜ウエストステージ
福岡県福岡市西区下山門3丁目14-3 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.3万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、5年間で22.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,765万円です。4LDKが最も高く平均2,765万円、3LDKは平均2,682万円です。
3LDK
2,682万
4件
4LDK
2,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,682万 | 2,618万 | 2,746万 |
| 4LDK | 6件 | 2,765万 | 2,340万 | 3,469万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.3万/㎡
4-7階
4件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | 地行 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| アンピール姪浜3 | 1996 | 45戸 | - | - |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アンピール姪浜III | 1996 | 45戸 | - | - |
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アンピール姪浜2 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ビブレマンション生の松原 | 1991 | 38戸 | - | - |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| エメラルドマンション姪の浜3 | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.5万 | 34.7万 |
| 4LDK | 28.3万 | 29.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,210万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。