箱崎エクセル南22
福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25 | 築37年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・22件）で、平均2,225万円です。3SLDKが最も高く平均2,565万円、2LDKは平均2,081万円です。
2LDK
2,081万
5件
3DK
2,318万
2件
3SLDK
2,565万
2件
3LDK
2,225万
22件
4LDK
2,112万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,081万 | 1,575万 | 2,590万 |
| 3DK | 2件 | 2,318万 | 2,116万 | 2,520万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,565万 | 2,512万 | 2,618万 |
| 3LDK | 22件 | 2,225万 | 1,502万 | 3,212万 |
| 4LDK | 15件 | 2,112万 | 1,527万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
27.4万/㎡
4-7階
34件
22.2万/㎡
8階以上
4件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区二又瀬新町14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 箱崎エクセル南22 | 1989 | 83戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| エメラルドマンション箱崎3 | 1986 | 40戸 | 11.7万 | 640万 |
| ロフティ箱崎201 | 1988 | 38戸 | 29.1万 | 1,698万 |
| サンジュール100 | 1996 | 62戸 | 28.8万 | 2,899万 |
| スカイマンション箱崎 | 1985 | 114戸 | 19.4万 | 1,500万 |
| スワンマンション東箱崎 | 1988 | 60戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| 三愛シティライフ箱崎11 | 1990 | 59戸 | 30.0万 | 1,690万 |
| グーテンハイツ箱崎3 | 1987 | 56戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| アンピール福岡東 | 2013 | 96戸 | - | - |
| ハイグランド柚須 | 2011 | 64戸 | 39.6万 | 3,680万 |
| キャンパスシティ箱崎 | 1990 | 246戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 71.78㎡ | 30.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 71.78㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,799万円 | 79.54㎡ | 35.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | - | - | - | 23.7万 | 21.8万 | 24.2万 | 33.2万 |
| 3LDK | 19.6万 | 22.0万 | 27.9万 | - | 23.9万 | - | 35.9万 | - |
| 2LDK | 20.0万 | - | - | 27.5万 | 26.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 35.3万 | 30.0万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,500円。
3LDK
65,000〜68,000円
66,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。