ネクサスワールドポルザンパルク
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-2〜4 | 築28年 | 3棟
推定相場
ネクサスワールドポルザンパルク
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）より14.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を7.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、10年間で43.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,743万円です。ーが最も高く平均9,914万円、3LDKは平均4,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,914万 | 6,913万 | 12,915万 |
| 3LDK | 10件 | 4,743万 | 4,007万 | 6,178万 |
| 4LDK | 8件 | 5,840万 | 2,707万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.4万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-2〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 101.24m² ～ 177.01m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 間組 フジタ 他 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ネクサスワールドポルザンパルクは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 6階建 | 59戸 | 40件 | 23.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1991年 | 6階建 | 12戸 | 2件 | 22.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1991年 | 10階建 | 37戸 | 2件 | 27.6万 | - | - |
| 4号棟 | 1991年 | 6階建 | 10戸 | 10件 | 27.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスワールドポルザンパルク | 1998 | 59戸 | 34.6万 | 3,500万 |
| ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟 | 1991 | 37戸 | 33.3万 | 3,578万 |
| ネクサスワールド石山 | 1992 | 208戸 | 38.9万 | 4,480万 |
| プレミスト千早レジデンス | 2013 | 96戸 | 58.1万 | 4,720万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド | 1997 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| MJRシティ香椎サウス | 2015 | 164戸 | 51.9万 | 5,180万 |
| ネクサスワールドクールハース9号棟 | 1991 | 14戸 | 27.6万 | 2,750万 |
| ネクサスワールドマークマック棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ネクサス香椎7号棟 | 1989 | 15戸 | - | - |
| MJRシティ香椎 | 2014 | 165戸 | 49.0万 | 4,900万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール棟 | 1991 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | - | 27.6万 | 25.0万 | - | 34.3万 |
| 4LDK | 23.9万 | 20.3万 | - | 22.7万 | - | 25.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 5,580万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,940万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 175㎡〜 | 3,950万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 175㎡〜 | 7,380万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。