香椎エクセル13
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15 | 築39年 | 130戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で35.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には27,364円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 15.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・40件）で、平均376万円です。1Rが最も高く平均376万円、1Kは平均375万円です。
1R
376万
40件
1K
375万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 40件 | 376万 | 259万 | 529万 |
| 1K | 8件 | 375万 | 210万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
23件
16.2万/㎡
4-7階
16件
14.8万/㎡
8階以上
9件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 15.00m² ～ 18.52m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩5分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| エバーライフ香椎第2 | 1981 | 47戸 | - | - |
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道 | 1982 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アーサー香椎倶楽部 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ル・サンク香椎パークサイド | 2006 | 48戸 | 46.9万 | 4,280万 |
| グランフォーレ千早プレミア | 2019 | 252戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.1万 | 15.3万 | 12.2万 | 16.0万 | 22.7万 | 19.4万 | 19.0万 | 17.5万 |
| 1K | 11.6万 | 15.3万 | 10.3万 | - | - | 22.5万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 385万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額23,770円。1Kなら月額21,930円が相場です。
ワンルーム
16,800〜34,000円
23,770円
1R
18,000〜32,000円
25,875円
1K
13,800〜30,000円
21,930円
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,475円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。