ＭＪＲ香椎プレシャス
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-3 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、8年間で23.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の136,500円から2020年には27,500円へ、79.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,929万円です。3LDKが最も高く平均4,962万円、4LDKは平均3,929万円です。
3LDK
4,962万
4件
4LDK
3,929万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,962万 | 3,500万 | 8,346万 |
| 4LDK | 6件 | 3,929万 | 3,603万 | 4,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて19.4万円（+57.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
33.8万/㎡
4-7階
4件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.61m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香陵小学校
中学校
香椎第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＪＲ香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ネクサスワールドスティーブンホール１１号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 | 1998 | 114戸 | 37.3万 | 3,780万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟 | 1995 | 51戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク２号棟 | 1991 | 12戸 | 22.1万 | 2,250万 |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟 | 1995 | 22戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟 | 1998 | 80戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサスワールド石山５号棟 | 1992 | - | 25.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | - | - | - | 49.4万 |
| 4LDK | - | - | 35.2万 | 32.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,020万 | 64.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額137,667円が相場です。
ワンルーム
27,000〜28,000円
27,500円
3LDK
133,000〜140,000円
137,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。