ネクサス香椎６号棟
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目7-6 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2024年は37.6万/㎡へ、7年間で19.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,453万円です。4LDKが最も高く平均3,973万円、3LDKは平均3,453万円です。
3LDK
3,453万
8件
4LDK
3,973万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,453万 | 2,541万 | 4,228万 |
| 4LDK | 2件 | 3,973万 | 3,197万 | 4,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
33.6万/㎡
4-7階
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 96.74m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 サンライフ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス香椎６号棟 | 1989 | 15戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| ネクサスワールド石山７号棟 | 1992 | - | 31.6万 | 3,130万 |
| ネクサス香椎３号館 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎５号棟 | 1989 | 250戸 | 30.8万 | 2,690万 |
| ネクサス香椎８号棟 | 1989 | 20戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク４号棟 | 1991 | 10戸 | 34.4万 | 3,690万 |
| ネクサス香椎２号棟 | 1989 | 14戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ネクサス香椎１０号棟 | 1989 | 14戸 | 34.0万 | 2,920万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク３号棟 | 1991 | 37戸 | 27.6万 | 2,950万 |
| ネクサスワールドマークマック８号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟 | 1997 | 122戸 | 39.6万 | 3,770万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 28.9万 | - | 37.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。