ＪＧＭヴェルデ松崎
福岡県福岡市東区松崎4丁目31-29 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,834万円です。4LDKが最も高く平均3,861万円、3LDKは平均3,834万円です。
3LDK
3,834万
12件
4LDK
3,861万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,834万 | 3,126万 | 4,393万 |
| 4LDK | 6件 | 3,861万 | 2,990万 | 4,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（28.9万円）と比べて9.2万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
28.9万/㎡
4-7階
8件
34.4万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎4丁目31-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 76.49m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ松崎 | 2001 | 46戸 | 37.0万 | 2,990万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ松崎 | 2001 | - | - | - |
| アークソピア香椎南Ａ棟 | 1996 | 141戸 | 34.7万 | 2,650万 |
| アークソピア香椎南 | 1996 | 165戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| 夏井荘 | 2004 | - | - | - |
| スタシオン名島ガーデンプレイス | 1995 | 24戸 | 40.3万 | 2,650万 |
| JGMヴェルデ若宮 | 1995 | 30戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ若宮 | 1995 | - | - | - |
| グランピアルイ松崎 | 1990 | 17戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| アンピール千早駅南 | 2015 | 65戸 | 60.0万 | 4,080万 |
| ルサンク千早ツインビュー | 2005 | 74戸 | 45.0万 | 3,750万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 30.7万 | 40.5万 | 35.5万 | 39.3万 | 37.0万 |
| 3LDK | 32.2万 | 30.1万 | 26.7万 | - | 36.8万 | - | 38.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。