百道シーサイドオークマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には89,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,318万円です。3LDKが最も高く平均4,318万円、4LDKは平均3,322万円です。

3LDK 16件 4,318万円

4LDK 2件 3,322万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,318万	3,573万	5,935万
4LDK	2件	3,322万	3,256万	3,388万

階数別の㎡単価

1-3階 31.9万/㎡ 15件

4-7階 28.1万/㎡ 4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道1丁目31-3
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	77.90m² ～ 98.56m²
分譲会社	森林都市
施工会社	佐藤組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

百道小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
百道シーサイドオークマンション	1980	32戸	37.0万	3,299万
ローレルコート百道一丁目	2003	34戸	58.0万	6,780万
ネクサス百道	1989	22戸	49.0万	5,980万
シーサイドももちヴェルデコート6番館	1991	104戸	70.6万	6,280万
百道ロジュマン	1995	19戸	49.1万	3,480万
グランドパレス百道	2022	26戸	107.7万	8,280万
ビレッタ百道	1975	74戸	30.5万	1,690万
ロマネスクシーサイドパーク百道	1992	14戸	48.5万	3,300万
シーサイドももちアルティコートA館	1989	18戸	44.6万	3,780万
グランド・サンリヤン百道一丁目	2023	23戸	95.8万	5,280万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館	1992	124戸	56.5万	6,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,850万円	77.9㎡	23.7万円	4DK	-	南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2024	2025
3LDK	32.3万	31.6万	28.8万	-	31.2万	38.8万	37.0万
4LDK	17.7万	-	-	-	-	32.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,299万	37.01万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,299万	37.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,499万	39.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.16万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.31万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.07万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.31万/㎡
2019年9月	低層	4DK	75㎡〜	1,700万	21.83万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	26.92万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.37万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	26.92万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	26.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.96万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	26.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.37万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.43万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.31万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,200円。4DKなら月額99,000円が相場です。

3LDK 101,200円 95,000〜107,000円

4DK 99,000円 89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 10件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	4DK	75㎡〜	89,000円	1,143円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,231円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年7月	低層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,155円/㎡
2019年4月	中層	4DK	75㎡〜	89,000円	1,143円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,172円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2019年1月	低層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,155円/㎡
2019年1月	中層	4DK	75㎡〜	98,000円	1,258円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,231円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2018年9月	中層	4DK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2018年12月	中層	4DK	75㎡〜	105,000円	1,348円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,320円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,295円/㎡
2015年8月	中層	4DK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2015年2月	中層	4DK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡