ラフォーレ室見
福岡県福岡市早良区室見4丁目2-3 | 築23年 | 14戸
推定相場
ラフォーレ室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（50.3万円）より12.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より5.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には124,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 85.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,314万円です。4LDKが最も高く平均4,540万円、3LDKは平均4,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,314万 | 3,533万 | 4,782万 |
| 4LDK | 8件 | 4,540万 | 3,973万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 113.81m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| プチメゾン室見 | 1987 | 121戸 | 20.1万 | 320万 |
| グラビス室見ツインコート | 2006 | 23戸 | 50.6万 | 4,600万 |
| ネクサス室見 | 2013 | 25戸 | 74.1万 | 6,000万 |
| フォルム室見 | 1990 | 21戸 | - | - |
| シティハウス室見ステーションコート | 2018 | 39戸 | - | - |
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| JGM室見駅前 | 1991 | 27戸 | 36.5万 | 1,740万 |
| ロマネスク室見 | 1985 | 18戸 | 30.3万 | 2,050万 |
| サンレジア室見駅前 | 2017 | 3戸 | - | - |
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.5万 | 34.7万 | 40.7万 | 40.0万 | 43.8万 |
| 3LDK | 32.9万 | 35.0万 | 35.2万 | 36.1万 | 36.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,048万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,048万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額133,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。