ローヤルマンション室見
福岡県福岡市早良区南庄2丁目9-26 | 築40年 | 12戸
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・20件）で、平均2,251万円です。4LDKが最も高く平均3,334万円、２ＬＤＫは平均1,862万円です。
３ＬＤＫ
2,251万
20件
２ＬＤＫ
1,862万
2件
４ＬＤＫ
2,884万
6件
4LDK
3,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,251万 | 800万 | 3,467万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,862万 | 1,412万 | 2,311万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,884万 | 1,956万 | 3,778万 |
| 4LDK | 2件 | 3,334万 | 3,035万 | 3,633万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄2丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩25分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション室見 | 1986 | 12戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| アドリーム室見2 | 1995 | 25戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| 室見ロジュマン2 | 1987 | 11戸 | 27.7万 | 2,200万 |
| サニーハウス室見 | 1986 | 12戸 | - | - |
| フリーディア室見レジデンス | 2022 | 16戸 | 69.2万 | 6,980万 |
| サンリヤン室見パークサイド | 2024 | 20戸 | 80.3万 | 6,450万 |
| アムール室見1 | 1985 | 32戸 | - | - |
| シティハウス室見パークサイドコート | 2004 | 29戸 | - | - |
| エクシード室見 | 2000 | 18戸 | - | - |
| 室見パークホームズ | 1998 | 12戸 | 43.4万 | 3,280万 |
| サンリヤン室見ブライトコート | 2024 | 21戸 | 85.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 35.2万 | 30.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額74,500円。
3LDK
69,000〜76,000円
74,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。