ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン
福岡県福岡市早良区原1丁目7-5 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、11年間で73.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
55.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,324万円です。4LDKが最も高く平均4,531万円、3LDKは平均4,324万円です。
3LDK
4,324万
14件
4LDK
4,531万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,324万 | 3,200万 | 5,159万 |
| 4LDK | 11件 | 4,531万 | 3,929万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて13.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
35.5万/㎡
4-7階
13件
38.1万/㎡
8階以上
11件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 84.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩22分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ヒューマインド原 | 2002 | 45戸 | - | - |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 荒江サンハイツ | 1977 | 39戸 | 25.2万 | 1,848万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ロイヤルアーク藤崎南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 36.4万 | 35.5万 | - | 49.1万 | 52.2万 | 49.7万 |
| 4LDK | 35.6万 | 37.4万 | 34.3万 | - | 43.6万 | 45.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,110万 | 27.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。