ファミール西新グランビオス
福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,333円から2024年には135,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・47件）で、平均4,999万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,654万円、３ＤＫは平均2,916万円です。
３ＬＤＫ
4,999万
47件
４ＬＤＫ
5,654万
26件
２ＬＤＫ
3,853万
16件
３ＤＫ
2,916万
2件
2LDK
3,804万
3件
3LDK
4,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 4,999万 | 2,933万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 26件 | 5,654万 | 4,267万 | 7,256万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,853万 | 2,926万 | 6,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,844万 | 2,987万 |
| 2LDK | 3件 | 3,804万 | 3,707万 | 3,853万 |
| 3LDK | 2件 | 4,680万 | 4,342万 | 5,017万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組九州支社 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール西新グランビオス | 1998 | 27戸 | 51.0万 | 3,890万 |
| サーパス西新二丁目 | 2005 | 47戸 | 78.2万 | 5,490万 |
| 西新コンドミニアム | 2005 | 53戸 | 82.3万 | 9,980万 |
| パークテラス西新オーゼ | 2003 | 125戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| ブリリアタワー西新 | 2021 | 306戸 | - | - |
| Brillia Tower西新・PRALIVA | 2021 | 306戸 | - | - |
| スコーレ西新 | 1977 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| BrilliaTower西新(ブリリアタワー西新) | 2021 | 306戸 | - | - |
| パラッシオ西新 | 2001 | 13戸 | - | - |
| アメックス西新駅前 | 2001 | 33戸 | - | - |
| クレアフォーシーズンズ | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 7,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.6万 | 51.0万 |
| 2LDK | 48.8万 | 52.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額155,091円。3LDKなら月額155,091円が相場です。
2LDK
114,000〜140,000円
128,800円
3LDK
135,000〜180,000円
155,091円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。