四箇の土地相場
福岡県福岡市早良区四箇 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区四箇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,384円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
26件
35万/坪
6〜8m
18件
36万/坪
8m以上
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
21件
39万/坪
長方形
10件
33万/坪
不整形
11件
32万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
9件
40万/坪
西
12件
37万/坪
東
15件
33万/坪
北
14件
32万/坪
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,634万円
取引実績
58件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
151坪〜（500㎡〜）
23.8万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
6,900万円
290坪〜（960㎡〜）
23.8万/坪
2020年第3四半期
16,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
四箇は福岡市早良区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の梅林とは8%の差。