野芥の土地相場
福岡県福岡市早良区野芥 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区野芥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約165件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,320円高くなります。
4m未満
14件
45万/坪
4〜6m
93件
44万/坪
6〜8m
40件
44万/坪
8m以上
17件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて55%の差があります。
長方形
17件
52万/坪
ほぼ台形
19件
51万/坪
ほぼ整形
16件
49万/坪
ほぼ長方形
62件
46万/坪
台形
5件
46万/坪
袋地等
5件
41万/坪
ほぼ正方形
6件
39万/坪
不整形
33件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
48万/坪
北
36件
48万/坪
南
31件
48万/坪
東
29件
48万/坪
西
30件
44万/坪
北東
8件
36万/坪
南西
20件
35万/坪
北西
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
14件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,461万円
取引実績
165件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+48.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
251坪〜（830㎡〜）
59.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
209坪〜（690㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
野芥は福岡市早良区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の田村とは4%の差。
最寄り駅の相場
野芥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１ | 22.4万/㎡ | +10.9% | 店舗,医院,その他 | 野芥 70m |
| 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外 | 11.1万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 野芥 730m |
| 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３ | 7.8万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 梅林 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）