梅林の土地相場
福岡県福岡市早良区梅林 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区梅林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約38件、前年比-82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,507円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
19件
35万/坪
6〜8m
3件
45万/坪
8m以上
8件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（17万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ長方形
9件
39万/坪
ほぼ整形
4件
36万/坪
ほぼ台形
10件
35万/坪
不整形
9件
34万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
5件
44万/坪
西
4件
40万/坪
北西
3件
39万/坪
北
6件
38万/坪
東
7件
36万/坪
南東
3件
34万/坪
北東
5件
29万/坪
南
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼82.2%
平均価格
2,842万円
取引実績
38件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪9万円へ、16年間で61.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
100坪〜（330㎡〜）
53.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
263坪〜（870㎡〜）
49.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2021年第2四半期
7,500万円
263坪〜（870㎡〜）
28.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
梅林は福岡市早良区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の野芥とは23%の差。
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外 | 8.9万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 梅林 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）