Fステージ飯倉
福岡県福岡市早良区飯倉6丁目7-3 | 築24年 | 39戸
推定相場
Fステージ飯倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（34.4万円）を18.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より12.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
58.2〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,229万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、3LDKは平均3,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,229万 | 2,829万 | 3,812万 |
| 4LDK | 2件 | 3,841万 | 3,587万 | 4,094万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉6丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ飯倉 | 2002 | 39戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| スワンマンションインペリアル城南 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| JGMヴェルデ飯倉 | 1997 | 32戸 | 29.4万 | 2,298万 |
| スワンマンションインペリアル城南B棟 | 1990 | 39戸 | - | - |
| DOOP飯倉の杜 | 2022 | 20戸 | 51.3万 | 4,480万 |
| コーポ山彦 | 1976 | 4戸 | - | - |
| アーサー城南倶楽部 | 1995 | 64戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム飯倉 | 1992 | 19戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| ハイツ干隈 | 1981 | 30戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ラプロス飯倉 | 2013 | 21戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館 | 1995 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.3万 | 40.6万 |
| 3LDK | 24.0万 | 26.8万 | 32.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。