JGMヴェルデ飯倉
福岡県福岡市早良区飯倉6丁目3-10 | 築29年 | 32戸
推定相場
JGMヴェルデ飯倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）より14.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2021年は29.4万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
58.2〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均3,091万円です。5LDKが最も高く平均4,044万円、3LDKは平均2,729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,729万 | 2,560万 | 2,880万 |
| 4LDK | 5件 | 3,091万 | 3,064万 | 3,197万 |
| 5LDK | 4件 | 4,044万 | 2,933万 | 4,698万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉6丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 107.73m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ飯倉 | 1997 | 32戸 | 29.4万 | 2,298万 |
| スワンマンションインペリアル城南B棟 | 1990 | 39戸 | - | - |
| スワンマンションインペリアル城南 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| Fステージ飯倉 | 2002 | 39戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| アーサー城南倶楽部 | 1995 | 64戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| DOOP飯倉の杜 | 2022 | 20戸 | 51.3万 | 4,480万 |
| ラプロス飯倉 | 2013 | 21戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館 | 1995 | 64戸 | - | - |
| 飯倉シティハウス | 1990 | 47戸 | 35.3万 | 2,530万 |
| ロマネスク飯倉 | 1988 | 17戸 | 43.9万 | 2,780万 |
| エンゼルハイム飯倉 | 1992 | 19戸 | 41.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.4万 | 29.4万 |
| 5LDK | 21.2万 | 20.7万 | - | - | 20.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 19.9万 | 23.4万 | 26.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。