ザ・パークハウス 西新二丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-42 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均7,575万円です。3LDKが最も高く平均7,575万円、2LDKは平均6,471万円です。
2LDK
6,471万
4件
3LDK
7,575万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,471万 | 5,571万 | 7,638万 |
| 3LDK | 17件 | 7,575万 | 5,561万 | 10,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（72.4万円）と比べて9.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
8件
72.4万/㎡
4-7階
14件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目21-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 165.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| アドリーム西新二丁目 | 1997 | 31戸 | 48.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | 75.8万 | 69.2万 | 75.2万 | - | 79.2万 | 79.2万 | 107.1万 |
| 2LDK | - | - | 73.6万 | - | 66.3万 | 76.3万 | 82.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,499万 | 116.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,999万 | 110.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,820万 | 75.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,640万 | 73.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。