友泉亭の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区友泉亭 | 34件の成約データ
福岡県福岡市城南区友泉亭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約34件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,780万円。木造（5,486万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,780万
木造
26件
5,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,213万
80〜100㎡
7件
4,553万
100〜120㎡
10件
4,736万
120〜150㎡
4件
5,903万
150㎡以上
10件
9,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,232万
4〜6m
22件
6,031万
6〜8m
4件
8,153万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,535万円
取引実績
34件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
34万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
25
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
19,000万円
800㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友泉亭は福岡市城南区内18地区中6位（上位67%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の田島とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）